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地方政府热衷上马主题公园 房企借机进军大搞房地产

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发表于 2017-12-13 00:10:14 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

地方政府热衷上马主题公园 房企借机进军大搞房地产


政府热衷上马 房企扎堆进军

开发商债主题公园之名大搞房地产

重硬件轻内容导致盈利模式单一、可连续生长能力受限

《经济参考报》记者克日调研相识到,主题公园近年来虽取得长足生长,但袒露出的利润低、风险高,变相开发房地产等一系列新问题不容小觑。随着房地产调控政策的不停收紧,万达、恒大、保利、世茂、佳兆业等多家房企进军文化旅游业,主题公园进入了“多国混战”时代。不外,记者发现,不少开发商在建设主题公园的同时,以主题公园之名行地产之实,好比依赖开发高端度假别墅和豪宅及高端公寓等赢利。

利润低风险高 变相开发房产

虽然主题公园市场空间庞大,但中国的主题公园运营尚未形成成熟的盈利模式。仅仅依赖门票收入并不足以支持主题公园的运营,一些谋划者们接纳了用地产开发反哺主题公园运营的模式。

——投资规模大,谋划风险高。多位业内人士先容,主题公园项目初始投资大,风险高,谋划成本很高。国际上单个大型主题公园项目的投资一样平常不低于20亿美元,海内大型公园也需20亿元,雇佣员工一样平常需1000人左右,游客流必须保持在这个阈值以上,公园的收入才气维持企业运转。现在,行业现实谋划出现“7-2-1”格式,即70%亏损,20%委曲盈亏持平,仅有10%盈利。

由中国旅游协会会长单元华侨城等单元最新撰写的我国《主题公园生长陈诉》(“以下简称《陈诉》”)显示,虽然主题公园间接动员了上千亿元的投资和消耗,但天下行业企业收入加总也不超500亿元,不少散布于天下的细小型主题公园无论是规模、质量、治理水平都相对不高,可连续生长能力受限。

前瞻工业研究院公布的《中国主题公园行业生长模式与投资战略计划剖析陈诉》显示,约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。常州恐龙园股份有限公司董事会主席兼首席执行官沈波说,对比于外洋的主题公园,高占比的门票收入,显示了中国主题公园在二次消耗和衍生产物开发上仍然比力单薄。

——房地产商纷纷涌入,项目文化秘闻欠缺。据相识,最初涉足主题公园工业的时间,运营商只有华侨城、长隆、华强方特、恐龙园等少数几家;近年来,随着房地产调控政策的不停收紧,万达、恒大、保利、世茂、佳兆业等多家房企进军,主题公园进入了“多国混战”时代。常州嬉戏谷有限公司总司理丁俊伟说,大多数开发商以建设主题公园为捏词,以旅游之名行地产之实,好比开发高端度假别墅和豪宅及高端公寓等赢利。

业内人士诠释称,这属于地产反哺模式,其内在逻辑是,由文化旅游营业动员配套地产溢价,再使用配套地产开发资金回流反哺文化旅游营业。其中,与主题公园相配套的房地产开发是盈利的要害。

针对一些地产商以主题公园的名义轰轰烈烈地开发地产,江苏一旅游度假区管委会卖力人以为,主题公园的生长要依赖文化发展,一些企业借势炒作并举行地产开发,扬言短时间逾越迪士尼,这自己就是不尊重行业生长纪律。

沈波以为,即便有地产的反哺,一些主题公园运营从总体上仍然谈不上乐成,不少只有硬件建设,缺少文化内在,服务生硬,难以给游客优秀的主题性嬉戏体验,难以形成优秀的口碑。

重硬件轻内容 供需矛盾突出

多位主题公园谋划人士称,诸多都会对主题公园建设报以较大热情,通过种种优惠措施吸引主体公园落户。可是,在大量投资者争相进入、加速开发建设的同时,重硬件轻内容、产物和服务难以尺度化规范化等问题成为制约主题公园康健生长的瓶颈。

——地方政府热衷投资。《陈诉》称,由于主题公园具有较强的社会影响力和经济外部性,一线、省会甚至四五线都会,都把新兴工业主题公园运营商看成重点招商工具,除了传统的税费减免、计划调整、基础设施、交通配套外,甚至通过直接提供资金资助、优惠配套住宅指标用地等行动来吸引主题公园落户。

——重硬件而轻内容,供需结构性矛盾突出。华侨城团体旅游事业部总司理、天下旅游休闲尺度化手艺委员会委员王刚说,从需求端来看,由于收入水平不停提高,出境游使得住民更容易体验和感知国际一流水准的主题公园品牌,加之迪士尼和举世影城等在海内陆续完工及消耗加速升级,分流了住民的可出游时间。从供应端来看,重硬件而轻内容,是中国主题公园盈利结构不合理问题的焦点。海内主题公园企业积累不足,行业小、散、乱、差征象还普遍存在。一些开发商和运营企业在项目更新、装备维修及升级换代、影视创意开发以及文化衍生品开发等方面存较大的难题,无法形成努力互动的文化工业生长链条。有公园运营人士对记者表现,建设主体公园最大挑战并非项目修建,而是来自打造国际化文化IP的历程。

——缺乏行业尺度,部门指导不足。有受访人士表现,一些房地产企业以主题公园为幌子,套取地方政府其他利益摆设,导致这些年主题公园行业受到非议,部门羁系部门从土地、资金上设限,误伤了许多以主题公园为焦点主业的旅游企业。许多主题公园在治理方面既不参照行业尺度,自己也没有严酷的治理系统,对产物和服务的尺度化、规范化较为轻视。

增强有用供应 完善手艺尺度

业内人士建议,为了促进主题公园久远康健生长,应该从行业基本纪律出发,对主题公园工业举行统筹计划,提高行业整体运营水平,打造具有更强吸引力的文化IP,努力掘客更多衍生价值。

首先,助力高频率更新,追求重游率,降低其综合运营成本。中信建投证券指出,游客选择主题公园,自己是出于对文化条理的精神追求。强IP能体现出更强的文化吸引力,发生更多的衍生价值。《陈诉》称,外洋谋划较好的主题乐园重游率为60%-80%。有研究者提出“126理论”,即用10%谋划收入对20%产物举行升级革新,追求60%游客重游率。常州中华恐龙园一位办了年卡的张先生说,恐龙园吸引他们一家的最主要因素是,无论老人小孩,都能找到兴趣,且不少小模块项目在不停更新。

泰州供电公司营销部卖力人说,泰州华侨城文化旅游用电和一样平常工商业企业差异较大,常需量身定制服务方案。长隆团体市场总司理熊晓杰说,生长文化工业宜降低成本,尤其在税、水及电方面,宜有所区别,精准培育。

再次,“重文轻房、先文后房”,防止房地产寡头的劣币驱逐文化旅游精英的良币。记者采访相识到,自2013年常州恐龙园股份就明确提出了要从纯粹的主题公园运营商,转型成为文化旅游“投资、运营和整体方案解决供应商”。停止现在,恐龙园已向海内多个省市的多个文化旅游项目输出治理、智力、团队、履历和品牌模式。沈波说,生长休闲经济需要一批品质较高的文化和旅游产物作支持,宜重视文旅,适度配套,以孕育优异精英团队和人才。

第三,站在全局高度,驻足久远,从行业基本纪律出发,对主题公园工业举行统筹计划。沈波说,恐龙园曾起草并公布实行的海内首个主题公园国家尺度《主题公园服务规范》,动员了海内主题公园的尺度化、规范化和国际化。王刚说,主题公园横跨科技、文化、影视、创意等多个领域,建议建设主题乐园“政产学研金”交流平台,提高行业整体运营水平。

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发布时间:2017-12-13 03:31:52

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发表于 2017-12-13 07:00:27 | 只看该作者
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发表于 2017-12-13 00:41:11 | 只看该作者
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发表于 2017-12-13 08:36:59 | 只看该作者
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发表于 2017-12-13 07:06:50 | 只看该作者
“你们两个家伙也忒大胆了吧,竟敢来抢我的东西,老实交代,你们到底是什么人?是死灵卫士呢,还是那什么尉官啊?”叶开戏谑的说道。
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