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杭州楼市不再一房难求 楼盘接受三成首付未能售罄

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发表于 2017-12-12 07:40:27 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

杭州楼市不再一房难求 楼盘接受三成首付未能售罄


  原题目:申花一楼盘首开遭遇滑铁卢

  楼市的降温,终于有了显着的迹象。最近,在杭州最热门的板块之一的申花板块,一楼盘首开遭遇滑铁卢。已往一年每次开盘都基本售罄的申花,第一次有楼盘陷入首开销售不到三成的昏暗田地。

  而在钱江南岸,此前对外宣称必须全款才气买到的一楼盘,在蓄客不足的情形下愿意接受三成首付,即便云云,开盘依旧没有完成售罄目的。

  热门的板块,不再是铁板一块,楼盘与楼盘间的分化变得越来越显着。

  申花一楼盘首开遇冷

  据悉销售不到三成

  就在几个月之前,作为杭州最炙手可热、高价地块频出的板块之一,购房者对申花板块的印象多数是“不愁卖”、“要托关系才气买获得”。申花板块的一众楼盘价钱不菲,依旧一房难求,购房者甚至要全款付清才气买到。

  令人意想不到的是,最近申花板块的某其中高端楼盘首开,却遭遇了滑铁卢。由于网签滞后,暂时无法得知该楼盘简直切销售数据。但据记者多方打探相识到,别说售罄,该楼盘首次开盘连三成销售目的都没有实现,可谓昏暗至极。

  “署理公司反馈过来的新闻是卖得很一样平常。”一资深业内人士也云云表现。

  有趣的是,此前当记者以购房者的身份探访该楼盘时,置业照料却告诉记者首开房源已经所有售罄。但最近置业照料又打来电话,声称有一些购房者把房源退出来了,现在房源不少,像10楼这样较好楼层的房源也买获得,而且不需要全款,首套房的话即便三成首付也能接受。

  据该楼盘置业照料说,有购房者把房源退出来,是由于凑不到全款或者六成首付款。不管这是真是假,就算是真实缘故原由,也说明房贷的缩短及消耗贷的严查已经影响到资金流入楼市,尤其是总价较高的申花板块,开启了楼市降温、楼盘分化的历程。

  接受三成首付也未能售罄

  楼盘之间分化日趋显着

  事实上,不仅是申花板块,近期开盘的不少楼盘,已不复“开盘售罄”之勇。

  11月,萧山某楼盘迎来首开。从一最先的“托关系也纷歧定能买到”,到之后的“按揭也有希望”,随着开盘邻近,置业照料的口风变得越来越松。开盘当天,有客户向记者透露,他通过正常途径购置,首付三成就买到了屋子。“没想到这么容易买到屋子,和想象中的一房难求差距甚远。”

  这位买到了房的购房者告诉记者,买完房后,他的心情喜忧参半。兴奋的是按揭买到了房,担忧的是自己刚买了房就潮水退去。

  记者探询后获知,只管连三成首付也接受了,但该楼盘当天依然未能完成售罄的使命,还留有不少剩余房源。

  另一个近期开盘的萧山楼盘,低调首开后,连“首开热销”的自宣广告都不敢打,事实卖了几成无人得知。

  同在萧山,奥体板块的几个楼盘在限价之下依然是一房难求,每一次新推的房源,都有大量上一次开盘留下来的购房者在等候。

  可是,“一人得道”的日子已一去不复返,萧山差别板块之间,统一板块差别楼盘之间,分化日趋显着。

  中介和“房托”

  又有了用武之地

  楼市趋冷,为了维持热销假象,一些开发商仍在弄虚作假,在客户来访时,依旧是用那套需要托关系、要全款的说辞来自抬身价。但与此同时,你又会一再接到他们的楼盘推销电话。他们还最先使用种种渠道挖掘客户。

  前文中提到的首开遭遇滑铁卢的申花楼盘,最近已经启动了中介带客。记者在走访该楼盘时,就在该项目的售楼部门口遇到了大量的中介推销职员,有人途经就询问是否要看某个楼盘的屋子。

  一位中介职员告诉记者:“屋子有点欠好卖了,我们终于又有用武之地了。”

  而把时间指针往前拨几个月,申花的楼盘基础不愁卖,完全不需要启用中介分销。“之前购房者都要抢屋子,开发商那里还需要中介。”

  除了中介,寂静了许久的“房托”也再次现身各大售楼部。记者相识到,若是可以提供“团队专业看房”,加上餐饮补助,当前有些楼盘甚至开出了快要100元/人/小时的价码。

  楼市转入淡季

  购房者心态在改变

  汉嘉地产副总司理陈焕春以为:“年关快要,楼市逐渐进入淡季,老黎民的关注点也逐步转移了。”

  陈焕春表现,这一年以来,楼市是出现过热状态的。“一些楼盘所谓的必须全款才气买到,原来就是开发商用来陪衬销售气氛的说辞。每个楼盘都能开盘即售罄,才是不正常的。”

  上半年以来,不少人是带着恐慌的心态在买房,而非真实需求的出现,甚至因此提前透支了大量的需求。而眼下,供需关系矛盾正逐步缓解。一方面,随着预期的改变,一些需求不急切的购房者暂停了购房企图;另一方面,各个板块后续的供应量也在跟上,本月将有近50个楼盘集中开盘入市。

  屋子不再那么难买,购房者焦虑的情绪得以缓解。而对于开发商来说,竞争将加剧,之前或许是屋子就能卖出去,现在又最先要比拼品质和品牌了。

责任编辑:时鑫

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发布时间:2017-12-12 04:11:34

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发表于 2017-12-12 04:16:26 | 只看该作者
两人进了御书房,只见李隆基背着手站在窗前,眺望着东市方向,火光已经没有了,只隐隐有黑烟袅袅升起。
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发表于 2017-12-12 07:09:17 | 只看该作者
他看了一眼四周,脚下一动,整个人便是隐身不见,向着远处掠走了。http://www.ignet.cn/20171212_29741.html
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发表于 2017-12-12 15:54:59 | 只看该作者
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发表于 2017-12-12 07:53:41 | 只看该作者
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